2014年11月3日 星期一

【專題】從巢運看臺灣住宅市場的問題及對策


林左裕

國立政治大學地政系教授兼社會科學學院副院長



在時隔25年的無殼蝸牛運動後,「巢運」在今年104日捲土重來,原因不外乎此期間內經濟成長遲緩、所得更是停滯,但房價卻因政府放任投資客囤屋而持續高漲,尤其是在2009年美國次貸風暴後的寬鬆貨幣政策,我國央行大幅調降利率、大幅調降遺贈稅以及鼓勵「鮭魚」返臺投資,但在缺乏引導資金進入直接投資的配套下,更使近五年的房價年漲兩成。當資金持續累積在不動產標的,造成各地不動產市場的飆漲及泡沫化,除降低中低所得住戶的購屋能力形成社會問題外,也排擠其他產業用地取得不利於經濟發展;且當經濟發展落後於不動產業的進度、或停頓甚至衰退時,泡沫破滅後就是金融市場災難的開始。筆者親臨巢運現場關心民眾訴求,並基於近年來房市飆漲亂象,爰就臺灣不動場市場之基本面---供給及需求,探討相關政策高房價之成因,並提出芻議以為政府未來政策修正參考

沒有留言:

張貼留言